穆小姐最近购买了一套商品房，但是喜悦之余还是发现在商品房使用的年限上自己的使用年限竟然缩水了。仔细看看自己购买的商品房其交房日期为2013年7月20日，土地使用的年限却是截止到2079年2月20日，自己明明刚买到商品房，怎么就一下子变成自己只能拥有商品房使用年限只有66年了？
其实穆小姐的理解还是有所误区的，这个误区就来源于对商品房使用年限的误区，其商品房在使用权的年限上是不能等同于土地使用权开始计算为准的使用权期限的。也就是说穆小姐在拥有了商品房使用的权利之前，这个土地使用权是归开发商拥有的，那么使用权的计算要从开发商获得土地使用权的日期开始计算。以穆小姐的情况看来，其开发商是在2009年2月20日获得了土地使用权，然后施工建设，到2013年竣工，然后建成的商品房到穆小姐手中是在2013年7月20日。这期间，从开发商拥有了土地使用权开始计算2009年到2013年已经过去了4年，住宅用地一般的使用年限规定为七十年，所以要减去开发商建设和销售过程中耗费的时间。这样穆小姐买到的商品房使用年限就仅有66年了。
其实商品房使用的年限到期也不会成为穆小姐困扰的问题，穆小姐拥有商品房的使用权，只要到了年限商品房依然存在，穆小姐可以继续缴纳土地使用权的费用，就是说可以进行商品房使用权的续期，重新登记签订合同。