土地是国家的，这一点毋庸置疑，所以使用权虽然在个人或者单位，但是会存在一定的年限，并要依照法规和约定来对国有的土地进行占用，处分和使用，以及收益等权利的行驶。
国有土地使用权按用途来确定年限，也就是说其土地的用途不同，其使用权的年限也是不同的。在土地使用权的年限规定中还可以看出一些具有公益性质的土地其使用权可以是无期的，例如教育用地，科技用地，文化用地，卫生，体育用地等。那么其他性质的土地使用年限是怎样规定的呢？
先来说说我们赖以生存的住宅用地，当我们拥有了一套住房，其实只是拥有了这块土地以及这套住房的使用权，依法可以处置，转让，但是土地使用是有年限了。即使购买了二手房，也是以开发商最初取得土地使用权的时间来计算的。也就是说不论是新房还是二手房都是不能以自己购买房屋的日期来作为土地使用年限为开始计算的。开发商什么时候取得土地使用权其土地使用为70年的年限开始计算。有的朋友在购买了住房后发现自己的土地使用年限只有54年，这是因为开发商建设和销售等过程耗时较多，年限开始计算又是从开发商获得使用权开始的，所以造成了这样的现象。
然后咱们来看看工业用地和商业等用地是土地使用年限标准。工厂等用地都属于工业用地其年限为五十年，商业和旅游以及娱乐等性质的用地年限标准为四十年。其他或者具有综合性质的用地则为五十年。